Duży dom 310 m2 na działce 1513 m2 | 6 pokoi | 3 wjazdy | garaże | lokal użytkowy | Konikowo k. Koszalina
Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący w Konikowie koło Koszalina, położony na dużej i bardzo funkcjonalnej działce o powierzchni 1512 m2.
To propozycja dla osób, które szukają nie tylko dużego domu, ale również przestrzeni, zaplecza gospodarczego i wielu możliwości wykorzystania nieruchomości. Dom oferuje 6 pokoi, pełne podpiwniczenie, garaż w bryle, dodatkowy garaż wolnostojący, rozbudowany ogród oraz niezależną część użytkową. Dużym atutem posesji są również aż trzy niezależne wjazdy.
Z dokumentacji wynika powierzchnia całkowita budynku ok. 309,8 m2, 28 m2 powierzchni gospodarczej.
UKŁAD DOMU
Budynek posiada dwie kondygnacje mieszkalne oraz rozbudowaną część piwniczną.
Na parterze znajdują się m.in.:
- przestronny salon z kominkiem o powierzchni ok. 26 m2,
- drugi pokój dzienny ok. 21,5 m2,
- jadalnia,
- oddzielna kuchnia,
- hall,
- sień i przedsionek,
- WC,
- komunikacja i schody.
Układ daje możliwość zachowania obecnego podziału pomieszczeń albo stworzenia bardziej otwartej strefy dziennej.
Na piętrze znajdują się:
- 4 pokoje,
- łazienka,
- przedpokój,
- komunikacja,
- duży taras oraz balkon.
Piętro stanowi wygodną, prywatną część domu i dobrze sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i przy wydzieleniu gabinetu czy pokoju gościnnego.
PIWNICA, GARAŻ I ZAPLECZE GOSPODARCZE
Dom jest podpiwniczony. W tej części znajdują się:
- garaż w bryle budynku,
- kotłownia,
- pomieszczenia gospodarcze,
- pomieszczenia magazynowe,
- skład i komunikacja.
Duża ilość przestrzeni gospodarczej będzie szczególnie przydatna osobom posiadającym sprzęt, rowery, motocykle, narzędzia lub potrzebującym dodatkowego miejsca do przechowywania.
DODATKOWA CZĘŚĆ UŻYTKOWA – OSOBNE WEJŚCIE
Do głównego budynku przylega dodatkowa część użytkowa ok. 55 m2 z własnym, niezależnym wejściem oraz dogodnym dostępem od strony posesji.
W przeszłości funkcjonowała tutaj działalność gastronomiczna – pijalnia piwa. Część użytkowa posiada stosowną dokumentację.
Dla przyszłego właściciela może być wykorzystana m.in. jako:
- warsztat,
- pracownia,
- biuro,
- magazyn,
- niewielki punkt usługowy,
- zaplecze własnej działalności.
Nie przypisujemy jej osobno dodatkowej wartości w cenie nieruchomości. Dla osoby prowadzącej działalność może być dużym atutem, natomiast dla nabywcy poszukującego wyłącznie domu stanowi po prostu dodatkową przestrzeń do własnego wykorzystania.
DZIAŁKA 1513 m2 – DUŻO PRZESTRZENI I 3 WJAZDY
Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża działka o powierzchni 1512 m2.
Posesja posiada aż 3 niezależne wjazdy, co znacznie zwiększa możliwości jej wykorzystania – zarówno przy codziennym użytkowaniu domu, jak i w przypadku prowadzenia działalności.
Po jednej stronie budynku znajduje się rozległy trawnik rekreacyjny ze słupkami umożliwiającymi rozwieszenie siatki do gry, dzięki czemu jest tu dużo miejsca na wypoczynek, zabawę dzieci czy rodzinne spotkania.
W dalszej części ogrodu znajdują się duże, dojrzałe drzewa, które nadają posesji zielony, bardziej kameralny charakter.
Na działce znajdują się ponadto:
- wolnostojący garaż blaszany,
- szklarnia,
- drewutnia / wiata na drewno,
- liczne nasadzenia,
- duża ilość wolnej przestrzeni do dalszego zagospodarowania.
POTENCJAŁ WYDZIELENIA CZĘŚCI DZIAŁKI
Ze względu na powierzchnię gruntu, jego układ oraz kilka niezależnych wjazdów nieruchomość może być interesująca także dla osoby rozważającej w przyszłości wydzielenie części działki – np. dla członka rodziny lub z myślą o jej późniejszej sprzedaży.
Nie jest to jednak na obecnym etapie potwierdzona możliwość podziału. Ewentualne wydzielenie nowej działki wymaga wcześniejszej weryfikacji formalnej i planistycznej.
STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE
Dom pochodzi z końcówki lat 80tych., jednak w kolejnych latach był użytkowany i częściowo modernizowany.
W budynku znajduje się nowy kocioł kondensacyjny Brötje, a instalację wspomagają dwa kolektory słoneczne. W salonie znajduje się kominek.
Część wnętrz zachowała starszy charakter – m.in. drewniane podłogi i boazerię. Niektóre okna PCV wymagają regulacji, konserwacji lub w przyszłości wymiany.
Dom jest obecnie użytkowany, jednak nowy właściciel prawdopodobnie będzie chciał dostosować wnętrza do współczesnego standardu i własnych potrzeb.
To nieruchomość, w której potencjał wynika przede wszystkim z dużej powierzchni, działki, zaplecza gospodarczego i możliwości różnorodnego wykorzystania, a nie z nowoczesnego standardu wykończenia.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Konikowo k. Koszalina
Cena: 870 000 zł
Powierzchnia całkowita: ok. 310 m2
Powierzchnia użytkowa: ok. 175,48 m2
Działka: 1513 m2
Liczba pokoi: 6
Garaże: garaż w bryle domu + dodatkowy garaż wolnostojący
Wjazdy: 3 niezależne wjazdy na posesję
Ogrzewanie: kocioł kondensacyjny Brötje
Dodatkowo: kominek, 2 kolektory słoneczne, taras, balkon, szklarnia, drewutnia, rozbudowane piwnice oraz niezależna część użytkowa.
DLA KOGO?
To oferta szczególnie interesująca dla:
- dużej rodziny potrzebującej przestrzeni,
- osoby prowadzącej działalność gospodarczą,
- majsterkowicza lub rzemieślnika potrzebującego zaplecza,
- kupującego szukającego dużej działki blisko Koszalina,
- rodziny rozważającej w przyszłości wykorzystanie części gruntu dla kolejnego pokolenia.
Cena ofertowa: 870 000 zł
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Chmielewski Nieruchomości Koszalin
Krzysztof Chmielewski tel. 602 136 214
